Сегодня ремонт квартир недорого предлагают все от мала до велика: строительные компании, фирмы по внешней/внутренней отделке, работающие на себя мастера. В общем, выбирай не хочу на свой страх и риск. Однако если речь идет не о простом косметическом, а о капитальном ремонте с перепланировкой квартиры, то пренебрегать советами профессиональных рабочих и сталкивающихся с такой проблемой друзей не стоит.

Монтаж дверных проемов, установка арки, снос межкомнатных перегородок, объединение ванной комнаты с туалетом – все это входит в перечень подлежащих получению разрешения работ. Нельзя просто так, что называется, с бухты-барахты нанять вооруженного специальным инструментом человека для сноса кирпичной или монолитной стенки. Даже если причиненный зданию при помощи отбойника урон окажется незначительным, то это вовсе не убережет хозяина квартиры от штрафных санкций со стороны жилищного хозяйства. Да и продать переделанную без всякого разрешения жилую площадь будет практически невозможно.

Ошибки при перепланировки

Несмотря на интенсивную работу органов строительного надзора, жилищно-коммунальных хозяйств, СМИ по разъяснению правил проведения ремонтных работ, хозяева квартир в своем большинстве остаются глухими и слепыми. Помимо самовольного сноса стенок, перегородок некоторые жильцы устанавливают в квартирах огромные ванны с джакузи, электрические сауну. Находятся даже люди, увеличивающие площадь балкона в несколько раз, тем самым подвергая опасности себя и соседей. Подобные пертурбации сильно смахивают на попытку станцевать на одних и тех же граблях, ведь незнание закона не освобождает от ответственности за его нарушение. При соблюдении всех правил ремонт с перепланировкой можно выполнить на законных основаниях. Конечно, учитывая массу бюрократических проволочек, на это уйдет немало времени, но только так можно в дальнейшем избежать проблем.

Шаг первый. Разработка и составление проектной документации

Особенности ремонта квартиры с перепланировкой

На первом этапе ремонта квартиры с перепланировкой собственник квартиры должен разработать проект новой планировки либо нанять для этого специалиста профильной компании, которая допущена СРО к проведению подобных работ. А поскольку после этого все равно придется приглашать для технического осмотра экспертов, то лучше остановить свой выбор на организации с допуском, как на составление проекта, так и на дальнейшее обследование несущих конструкций.

Шаг второй. Получение разрешения

Проектную документацию необходимо отнести в районный градостроительный отдел. Через какое-то время государственные служащие должны либо дать разрешение на проведение перепланировки в квартире, либо отклонить заявку с указанием причины.

Шаг третий. Поиск подрядчика

Казалось бы, после всех вышеизложенных бюрократических «приключений» все проблемы решены, и можно приступать к ремонту. Однако осуществлять его имеют право только лицензированные строительные компании (входящие в СРО). Без привлечения же профессионалов получить новый техпаспорт на жилую площадь не получится.